Анализ проектов реновации кварталов 40, 41, 42 района Зюзино

 

 

Общая информация по проекту

 

1) Увеличение плотности жилой застройки в 3 раза (т.е вместо 236 000 кв.м сносимого жилья должны быть построены 1 001 000 кв.м), это увеличение численности населения наших кварталов на 42% (примерно +23000 человек). Под снос определено 55 домов.

Максимально-заявленная высотность домов 85 метров (26 этажей), средняя по кварталам – 73 метра (22 этажа).

2) Снос 3-х д\садов: (Херсонская улица, дом 10, корпуса 1-2, Херсонская улица, дом 5), существенное уменьшение территории школы №538 (на школьном стадионе со стороны ул. Каховка – планируется постройка 24 этажного жилого дома).

3) Планируется реконструкция ул. Херсонская, Керченская – до ширины 30 метров, прорубка дополнительно улиц местного значения (сквозных внутри кварталов) – шириной до 15 метров и создание внутриквартальных проездов – шириной от 4,5 до 6 метров. Вдоль этих улиц запланированы парковочные карманы – всего около 1849  штук для трех(!!!) кварталов с максимально плотной застройкой. Внутри дворов парковки не запланированы, только подземные паркинги в домах (без конкретных расчетов количества парковочных мест для каждого дома или комплекса домов).

4) Постройка: школы искусств, 2-х д\садов, общеобразовательной школы и взрослой поликлиники (несмотря на  увеличение плотности населения в 3 раза по району дополнительная постройка детской поликлиники не запланирована).

5) И самое главное, в проекте нет:

- Серий домов, которыми планируют застраивать кварталы, а соответственно, нет понимания поэтажной планировки и планировки квартир.

- Проектов организации дворов внутри этих домов (д\площадки, спортивные, зоны отдыха и т.д.).

- Расчета парковочных мест для каждого из домов или группы домов.

- Сроков волновой застройки и расселения по улицам внутри кварталов.

 

40 квартал

 

1. На месте домов Севастопольский пр, 77-79 и Херсонская, 16 (на пятачке от 9-этажек до ул.Херсонская) вместо 6-ти пятиэтажных домов запланирована постройка 11-ти (!!!) жилых домов, высотой от 12 до 24 этажей, при чем два дома  – это дома-книжки, которые по площади как несколько домов.

По сути, это два жилых комплекса с дворами-колодцами, расположенных вплотную друг к другу, между ними сквозной внутриквартальный проезд шириной максимум 6 м. Внутри дворов заявлены детские и спортивные площадки, без парковок – при таком расположении домов про солнечный свет можно забыть, фактически будем смотреть друг другу в окна целыми днями, плюс если это дворы-колодцы – все шумы со двора будут слышны на любом высоком этаже.

 

Все парковки за пределами дворов. В проектах написано про подземные паркинги в домах – но нет расчетов по количеству парковочных мест для каждого дома или комплекса домов. В любом случае, при такой плотной и высотной застройке, подземного паркинга явно будет не достаточно + места в подземных паркингах платные (около 1,5 млн за место + ежемесячные коммунальные платежи за обслуживание гаража), а если смотреть именно на площадь застройки (наш пятачок Севастопольский пр, 77-1 – граница девятиэтажек – Севастопольский, 77-4 – Херсонская, 16-18 – Севастопольский, 79) – то как тут вообще можно вместить два жилых комплекса из 11-ти высотных домов, это какие там должны быть дворы внутри – метр на метр что ли, чтобы все заявленное вместить!?

 

К чему вся эта застройка приведет: жители этих громадин будут парковаться вокруг домов (внутри дворов негде) и здесь же паркуются и жители девятиэтажек, у них во дворах тоже нет парковок, а те что есть сейчас со стороны наших домов - уйдут под застройку. Ширина проезда, как я уже сказала, запланирована от 4,5 до 6 метров между домами – представьте себе, что будет твориться по утрам и вечерам, когда вся эта масса жителей из новых домов и девятиэтажек будет ехать на работу и обратно. На сколько я вижу из проектов, никакие дополнительные подъезды к домам со стороны Севастопольского, Каховки или Херсонской улицы для разгрузки движения к\от домов не запланированы -  только подъезды со стороны ул. Каховка и ул. Херсонская. Это пробки, чтобы заехать\выехать к своим домам в квартале. Количество запроектированных домов должно быть уменьшено вдвое и снижена высотность, т.к. участок не пригоден для такой плотной застройки.

 

2. По проекту планировки существующий сейчас сквозной проезд с ул.Херсонская до ул. Каховка (мимо домов Севастопольский, 79-77к1-75к1 и ХЦ Бухарест) ликвидируется. Заезд к новым домам возможен со стороны ул. Херсонская по придомовой территории дома Херсонская, 18 – это приведет с постоянному автомобильному трафику под окнами дома, существенному сокращению придомовой территории (убирается парковка и возможно д\площадка).

 

 

Со стороны ул.Каховка из-за ликвидации существующего заезда – возникают проблемы с подъездом грузовых автомобилей к ХЦ Бухарест, не понятно, как будет организован подъезд посетителей к ТЦ и где будет парковка (на плане перепланировки ее нет) и как жители домов Каховка, 25-27, Севастопольский, 75к1-2, а так же жители 11-ти новых домов будут заезжать\выезжать в свои дворы.

Существующий внутриквартальный проезд (заезд у ЖК Каховка, 25) мимо девятиэтажек к ТЦ Бухарест – очевидно не приспособлен для такого плотного двустороннего трафика.

Необходимо организовать прямой подъезд к ТЦ Бухарест, для исключения проезда грузовых автомобилей и автомобилей посетителей ТЦ через густонаселенные жилые дворы – те сохранить существующий заезд со стороны ул.Каховка или сделать заезд напрямую с Севастопольского проспекта.

 

3. Дома Херсонская, 12 к 1-2-3 сносятся (и не понятно, куда расселяются) на их месте строятся д\сад (на 200 мест) и школа искусств (на 300 мест) на проекте визуализации заявлена высота этих зданий 3 и 5 этажей. Ну на картинке все красиво и вроде как новые школа и д\сад нужны. НО, в описательной части проекта для зданий д\садов заявлена высота 25 метров (8 этажей), школа искусств – 25 метров (8 этажей), общеобразовательная школа (на месте д\сада Херсонская, 5) – 35 метров (11 этажей), поликлиника (на месте общежития на Керченской, ) – 30 метров (10 этажей). Это уже проверенный способ внесения таких изменений по высотности в ПЗЗ на случай, если застройщик в процессе передумает строить д\сад или школу и решит, что ему коммерчески выгодно поставить на этом месте высотный дом указанной высотности (такое сплошь и рядом во всех новых районах).

 

Если посмотреть на визуализацию проекта, то на мой взгляд, не целесообразно строить рядом с уже существующим д\садиком Каховка, 23 к3-4 (на 312 мест) вплотную еще и школу с территорией и подземным паркингом (заявлен в ТЗ), и еще один д\сад (на 250 мест). Здание школы можно построить на месте запланированного д\сада (там территория больше), а новый д\сад поставить на уже готовой и пригодной для этого территории д\сада Херсонская, 10к1-2 (вместо запланированных там жилых домов). Т.о существующий д\сад Каховка, 23к3-4 будет обслуживать жителей половины 40 квартала (со стороны Севастопольского), второй д\сад, исходя из его расположения – жителей другой половины 40 квартала (со стороны ул.Керчернская) и жителей 42 квартала, которые вообще при данной планировке остаются без д\сада в квартале. Расположение д\сада на территории Херсонская, 10к1-2 позволит так же водить туда детей с ул. Каховка (там как раз будет прорублен сквозной проезд от Каховки до Херсонской). Красным выделен жилой комплекс на месте д\сада Херсонская, 10 к1-2, синим – школа искусств, черным – новый д\сад.

 

4. По проекту перепланировки кварталов: зеленая зона между д\с Каховка, 23 к3-4 и домами Каховка, 21 к 1-2, где сейчас единственная оставшаяся в квартале тренажерная площадка, единственная площадка для выгула собак и зона променада – убирается полностью. Застраивается тремя высотными домами (включая стартовый Каховка, 23)  от 16 до 20 этажей. На месте д\сада Херсонская, 10 к 1- 2 возводится так же жилой комплекс с домами от 12 до 20ти этажей (см. визуализацию ниже).

Про жилой комплекс на месте д\сада Херсонская, 10к1-2 я уже написала выше, а на территории зеленой зоны три дома с подземными паркингами и дворами никак не поместятся – там мало места под это. Достаточно оставить два дома и снизить этажность.

 

На территории, которую хотели отдать под школу искусств – сделать зеленую зону с собачей и тренажерной площадками (взамен вырубленной под застройку домами, построенными вместо Каховки, 21 к1-2).

 

 

На месте домов Каховка, 21 к 1-2, мимо 12-этажки Каховка, 21к3 (как раз под окнами дома) вдоль территории школы 538 прорубается новая улица шириной 15 метров (по одной полосе в каждую сторону), соединяющая ул. Каховку с ул. Херсонской. 

От угла Херсонской и Керченской  до ул. Каховка на месте 5-этажек вся территория так же полностью застраивается четырьмя комплексами домов (с закрытыми дворами – колодцами) высотностью от 9-ти до 24 этажей.

 

5. Дому Каховка, 19к1 со стороны Керченской улицы перекрывает солнечный свет с нарушением норм инсоляции высотка в 16 этажей и со стороны школы 538 высотка в 24 этажа, которую планируют построить на стадионе школы. Постройка этого дома на территории стадиона школы 538 должна быть отменена, он там совсем не нужен, а территория сохранена для школы.

 

В итоге в нашем 40-м квартале вместо 22 жилых 5-этажных домов, запланированы для застройки 34 дома высотой от 9-ти до 24 этажей.

Общее требование: нужно снизить плотность застройки за счет сокращения количества запланированных к строительству домов в квартале, а так же снизить высотность до 14-ти этажей.

 

41 квартал

 

1. Запланировано строительство новой взрослой поликлиники на 750 посещений в смену на месте общежития Керченская, 9.

2. Запланировано строительство нового д\сада на 200 мест. То в 41 квартале будет 4 детских сада (3 действующих и 1 новый). Даже с учетом перепланировки кварталов – это какой-то перебор, в 42 квартале д\сада не будет вообще.

3. Сносят гаражный комплекс (боксовые гаражи) – территория передается парку Зюзино. Для владельцев гаражей не предусмотрены варианты переездов или постройки на территории кварталов многоуровневых гаражных комплексов. Все эти машины поедут парковаться во дворы и вдоль улиц\проездов квартала.

4. Вдоль улицы Керченская (которую обещают расширить до двух полос в каждую сторону – 30 м ширина) со стороны 40-42 квартала вместо 9 пятиэтажек будет построено 13 домов от 12 до 24 этажей, со стороны квартала 41 вместо 8 пятиэтажек 9 домов высотой от 12 до 24 этажа.

Общее требование: нужно снизить плотность застройки за счет сокращения кол-ва запланированных к строительству домов в квартале, а так же снизить высотность до 14 этажей. Предусмотреть дополнительные места для парковки или гаражи.

 

 

42 квартал

 

1. В результате перепланировки территории в 42-ом квартале Зюзино убирается единственный на квартал д\сад (Херсонская, дом 5), те жители квартала будут вынуждены водить детей в соседние 40-ой или 41-ый кварталы.

В квартале обязательно нужно запланировать строительство д\сада, т.к. плотность населения серьезно возрастет, а мощностей д\садов 40 и 41 кварталов (с учетом увеличения населения внутри них тоже) может не хватить для обслуживания потребностей 42 квартала.

 

2. Вдоль улицы Херсонская со стороны 40 и 42 кварталов очень серьезная застройка высотными домами: 40 квартал – вместо 8-ми 5-этажек запланировано строительство 14 домов высотой от 12 до 24 этажей. 42 квартал – вместо шести 5 этажных домов запланировано строительство 9-ти домов высотой от 12 до 24 этажей. Нужно снижать плотность застройки и высотность домов до 14 этажей, для уменьшения нагрузки на улицу Херсонская. К тому же не понятно количество парковочных карманов, запроектированных вдоль улицы. С учетом планируемой застройки – машинами жителей домов может быть заставлена вся улица, создавая проблемы для проезда транспорта.

 

3. Так же в результате перепланировки в 42 квартале появляется сквозной проезд от ул.Херсонская до Балаклавского проспекта, он проходит  через дворовую территорию дома Балаклавский пр-т, дом 50, при чем со стороны подъездов. Те люди выходя из подъездов -  выходят на проезжую часть. Для организации этого проезда будут убраны парковки и д\площадка, существующие сейчас во дворе дома.

В данном случае расположение сквозного проезда должно быть изменено, т.к. это проектное решение несет серьезную угрозу жизни и здоровья жителей 3-х подъездного 17-этажного дома

 

 

 

 

Please reload

Please reload

© «Штаб Зюзино». Район Зюзино, Москва, Россия

zuzino.shtab@gmail.com

  • YouTube-канал Штаба Зюзино
  • Штаб Зюзино в Facebook
  • Штаб Зюзино в Instagram
  • Штаб Зюзино Вконтакте
  • Штаб Зюзино в Twitter
  • Телеграм Штаба Зюзино